Zarządzający nieruchomościami zawsze zostaje wybierany przez zarząd, członków wspólnoty nieruchomości. Wybór nigdy nie jest pozostawiony kwestii przypadku i zawsze następuje z konkretnych przyczyn. Kto może zarządzać nieruchomościami w sytuacji nagłej konieczności wybierania osoby na to ważne stanowisko? Wybory pójdą jak z płatka wtedy, gdy zarząd nieruchomości oraz potencjalny zarządca, którego kandydaturę zgłoszono do wyborów znają się przez długi czas i wiedzą, że mogą na sobie polegać. Nie da się ukryć, że w czasie wyborów nowych zarządców nieruchomości często wygrywają prywatne sympatie. W takich sytuacjach wśród danych członków zarządów mogą pojawić się scysje i konflikty. Funkcja zarządzającego nieruchomościami zawsze przynosi pewne profity finansowe, przez co przez niektórych funkcja ta postrzegana jest jako pewien rodzaj prestiżu, nie tylko finansowego, ale także społecznego. Najwięcej wygrywają osoby, którym zależy nie tylko na władzy i korzyściach finansowych, ale też wszyscy nastawieniu w kierunku rozwoju oraz wprowadzania działań na rzecz polepszenia się warunków mieszkalnych wszystkich korzystających z nieruchomości.

Uprawnienia pozwalają na kreatywne działania

Zarządzanie-nieruchomościami
Zarządzanie nieruchomościami

Nabyte uprawnienia do zarządzania nieruchomościami to nie tylko szansa na powiększenie zasobu swojego portfela przez osobę zarządzającą. Zdobycie uprawnień wcale nie oznacza, że dany zarządca sprawdzi się pozytywnie na przynależnym stanowisku. Obok osób z ogromnymi zdolnościami, operatywnością oraz empatią obecnie zarządzaniem nieruchomościami zajmuje się także wielu laików, nastawionych wyłącznie na karierę wśród lokalnych władz politycznych oraz pieniądze, spychających dobro społeczności zamieszkujących określone lokale na zupełne ubocze. Wiele z takich osób w ogóle nie powinno trafiać do zarządów nieruchomości, a już w ogóle nie powinno sprawować żadnej władzy, bo wszelkie działania w takich formach przynoszą więcej szkody, niż pożytku. Kreatywnego zarządcę nieruchomościami od razu rozpoznamy po otwartości oraz szybkim wcielaniu pomysłów w życie. Jeśli wybrany właśnie zarządca nieruchomości w pierwszym tygodniu sprawowania władzy szuka dodatkowych środków na remont klatek schodowych czy poddaszy – możemy być pewni, że trafiliśmy na właściwą osobę na właściwym miejscu.

Zdolności interpersonalne oraz zdolności ekonomiczne

Te dwie wartości mają ogromne znaczenie w pracy wszystkich zarządców nieruchomości. Jeśli dany zarządca nieruchomości nie chce wszystkich czynności wykonywać na zasadzie błądzenia w gąszczu papierowych dokumentów, może zdecydować się na szybki i łatwy w obsłudze program do zarządzania nieruchomościami. Tego rodzaju aplikacje poznają właściwie już wszyscy studenci kierunków związanych z szeroko pojętym prawem i administracją. Później, gdy ktoś w przyszłości nieoczekiwanie dla samego siebie zostaje zarządcą nieruchomości, ma nieco ułatwione zadanie. Przy pomocy takiego programu łatwiej dokonuje się różnorodnych obliczeń, także tych mających oszacować generowanie koszty na wszelakie remonty i rozbudowy nieruchomości. W programach można oszacować nie tylko koszty inwestycyjne, ale także porównać wielkościowo wybrane metraże i ocenić ich przydatność pod kątem korzystania w trybie stałym lub tymczasowym.

Zarządzanie nieruchomościami – jeśli czegoś nie wiemy

Jeśli nieoczekiwanie dla samych siebie staliśmy się zarządcami nieruchomości i nie bardzo mamy jeszcze doświadczenie w tej dziedzinie – możemy skierować nasze kroki do osoby, która pełni takie stanowisko od wielu lat lub która sprawdziła się w tejże funkcji, ale aktualnie zajmuje się czymś innym. Ogromnym ułatwieniem będzie otaczanie się ludźmi mądrzejszymi nieco od nas samych i bardziej doświadczonymi. Dzięki temu szybciej wejdziemy w tryb pracy nad zarządzaniem oraz wprowadzaniem nowych rozwiązań, aby wszystkim żyło się łatwiej i przyjemniej. Co to jest zarządzanie nieruchomościami – najlepiej wiedzą osoby pracujące na tych funkcjach od 20 lat wzwyż. Zarządcy zawsze mają pełne ręce roboty w czasie bezpośrednio poprzedzającym wszelkie remonty oraz przebudowy. Trzeba najpierw oszacować wszystkie koszta inwestycji budowlanej, aby wyszło możliwie jak najtaniej, ale z zachowaniem wysokiej jakości wykonywanych usług. Trzeba rozplanować wydatki na materiały budowlane oraz obliczyć, która z firm remontowych będzie w praktyce najbardziej opłacalna.

Dysponowanie środkami z zarządów budownictwa

Zawsze musi zostać odpowiednio udokumentowane w postaci raportu, aby było wiadomo, że zarządzający nieruchomościami wywiązuje się ze swoich obowiązków w sposób uczciwy i rzetelny. Środki z zarządów budownictwa, rozdysponowane w rozsądny sposób, mogą zostawić w budżecie remontowym nadwyżkę, jaką później przeznaczyć można na zabiegi kosmetyczne dla budynków, jakie wcześniej nie były planowane. Można też zainwestować pieniądze w spotkanie zarządów nieruchomości wraz z mieszkańcami, w formie nieco bardziej rozrywkowej, gdzie oprócz podejmowania ważnych dla społeczności tematów będzie można także miło spędzić czas!

 

 

 

 

 

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *